2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：應用實物期權方法決策時需注意的問題
更新時間：2018-08-20 10:03:33
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第七章 風險分析與決策
第六節(jié) 房地產投資決策中的實物期權方法
應用實物期權方法決策時需注意的問題：
(一)注意實物期權方法與傳統(tǒng)投資決策方法的有機結合
實物期權方法與傳統(tǒng)投資決策方法是一個相互補充的關系，都有各自的適用條件、應用特點。在不存在任何期權或存在期權但不確定性很小的市場環(huán)境下，應用傳統(tǒng)投資決策方法效果較好。從當前我國房地產市場發(fā)展水平和市場環(huán)境看，房地產投資決策方法還大多是以傳統(tǒng)的投資決策方法為主，該方法簡單，便于理解，也便于計算。
(二)注意實物期權方法在應用過程中的一些假設條件
實物期權方法應用于我國房地產投資決策，還需要一個“磨合”過程，因為該方法的一些應用條件，與我國房地產市場的現實情況還不盡一致，在實際應用時要進行適當調整和推測，這就可能對實際決策效果產生一些影響。
(三)注意實物期權方法自身存在的局限性
應用實物期權方法進行投資決策，需要具備較高的數學和期權理論基礎，加之房地產期權較一般實物期權更為復雜，因此，這將對實物期權方法在房地產投資決策中的實際應用產生較大的制約。同時，期權定價模型對期限較長、以非交易資產為標的的期權估價有一定的局限性，在計算期限較長的期權價值時，有時會產生較大的估計誤差。
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