2018年房地產估價師考試每日一練(8.7)

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1、(理論與方法)對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是(　)。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日止的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是年限法。經濟壽命是竣工時起到對房地產價值不再產生貢獻為止(也就是凈收益大于0)的持續(xù)時間。實際年齡是竣工日到價值時點的時間;剩余經濟壽命是價值時點到對房地產價值不再產生貢獻為止的時間;選項D是自然壽命，所以選項B是正確的。參見教材P313～314。

2、(經營與管理)(　)資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手

B.基礎

C.原始

D.二手

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。二手資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。參見教材P107。

3、(制度與政策)商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為(　)平方米的，購房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。買賣合同中，當事人應當在合同中載明實測面積與預測面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。參見教材P133～134。

4、(相關知識)擔保物權包括(　)。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是擔保物權。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。參見教材P421。