2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.2)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為(　)萬元。

A.228.23

B.229.36

C.224.74

D.223.63

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。(1)先根據(jù)未來3年的凈收益求取不變的凈收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(萬元);(2)再求取30年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(萬元)。參見教材P221。

2、(經(jīng)營與管理)對某種特定的商品來說，下列關于市場規(guī)模概念的表述中，正確的是(　)。

A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場

B.服務市場>潛在市場>合格的有效市場

C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場

D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估價。參見教材P112。

3、(制度與政策)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確定之日起(　)日內(nèi)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

4、(相關知識)自物權是權利人對自己的物享有的權利，即(　)。

A.所有權

B.抵押權

C.地役權

D.土地使用權

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物權概述。自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。參見教材P419。