2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題(4)

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1、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

A.公司上市、企業(yè)清算

B.公司上市

C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

【正確答案】A

2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是(　　)上升的。

A.間斷

B.波浪

C.連續(xù)

D.螺旋

【正確答案】B

3、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　　)。

A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

【正確答案】D

4、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

A.37

B.40

C.60

D.63

【正確答案】A

5、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(　　)萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

【正確答案】B

6、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是(　　)。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)

【正確答案】B

7、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(　　)元。

A.1765

B.2000

C.2069

D.2400

【正確答案】B

8、在求取建筑物的重新購建價格的具體方法中，(　　)主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法

【正確答案】D

9、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務的估價中，理論上評估的應是(　　)。

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

【正確答案】B

10、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為(　　)元/m2。

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

【正確答案】C