2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題(1)
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1、估價委托人應(yīng)對提供的資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。( )
對
錯
2、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關(guān)系人。( )
對
錯
3、在實際估價中，選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)價值時點和估價對象來選取。( )
對
錯
4、估價師和估價機構(gòu)不得為承攬估價業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。( )
對
錯
5、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。( )
對
錯
6、不是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具和注冊房地產(chǎn)估價師簽字的關(guān)于房地產(chǎn)價值的評估報告，同樣具有法律效力。( )
對
錯
7、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為兩項。( )
對
8、目前，房地產(chǎn)估價的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等，我國與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的常用方法。( )
對
錯
9、隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)越來越精細化。( )
對
錯
10、市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。( )
對
錯
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【參考答案】
1、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是估價委托人。估價委托人應(yīng)對提供的資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。參見教材 P28。
2、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是估價委托人。在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用者。參見教材 P29。
3、【正確答案】錯
【答案解析】本題考查的是估價依據(jù)。在實際估價中，選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。參見教材 P33。
14、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是估價結(jié)果。估價師和估價機構(gòu)不得為承攬估價業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材 P35。
5、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是估價方法。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象，如商品住宅、寫字樓一般可同時采用比較法、收益法和成本法估價，以相互驗證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價方法有時是互補的，如特殊廠房一般不適用比較法估價，但適用成本法估價;待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價;在建工程一般不適用比較法估價，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價。參見教材 P35。
6、【正確答案】錯
【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。不是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具和注冊房地產(chǎn)估價師簽字的關(guān)于房地產(chǎn)價值的評估報告，不具有法律效力。參見教材P39。
7、【正確答案】錯
【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。根據(jù)《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》，房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等。參見教材 P40。
8、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。長期以來，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)行政主管部門和行業(yè)組織十分重視房地產(chǎn)估價理論、方法及其應(yīng)用研究，目前形成了與國際接軌又適用于中國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度與政策及市場環(huán)境的房地產(chǎn)估價理論方法體系。目前，房地產(chǎn)估價的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的常用方法。參見教材P41。
9、【正確答案】對
答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，為滿足社會需要，從估價目的、估價對象、價值類型等方面，不斷對房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)進行了深化和拓展，提供越來越精細化的估價服務(wù)。參見教材 P42。
10、【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制。參見教材P43。
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