2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
更新時(shí)間：2018-07-27 09:53:39
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第三節(jié) 成本法的基本公式
適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式：
成本法的典型估價(jià)對(duì)象是舊的房地產(chǎn)。舊的房地產(chǎn)可分為舊的房地和舊建筑物兩種情況。
(一)適用于舊的房地的基本公式
在舊的房地的情況下，成本法的基本公式為：
舊的房地價(jià)值=房地重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊
或者
舊的房地價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊
上述兩個(gè)公式分別對(duì)應(yīng)的是求取房地重新購(gòu)建價(jià)格的第一個(gè)路徑和第二個(gè)路徑，具體見(jiàn)本章第四節(jié)中的房地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路。
(二)適用于舊建筑物的基本公式
在舊建筑物的情況下，成本法的基本公式為：
舊建筑物價(jià)值一建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊
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