2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：銷售費(fèi)用
更新時(shí)間：2018-07-27 09:46:57
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
銷售費(fèi)用：
銷售費(fèi)用也稱為銷售成本，是指預(yù)售或銷售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費(fèi)、銷售資料制作費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、銷售人員費(fèi)用或者銷售代理費(fèi)等。為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。廣告費(fèi)、銷售資料制作費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)一般是在銷售之前發(fā)生的，銷售代理費(fèi)一般是與銷售同時(shí)發(fā)生的。銷售費(fèi)用通常按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例來(lái)測(cè)算，如為開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的3%。
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