2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.27)

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1、(理論與方法)某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/㎡，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為(　)萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。土地年凈收益=1080000-540×400=864000(元);土地價值=86.4/0.108=800(萬元)。參見教材P252。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，屬于相關(guān)分析法的是(　)。

A.加權(quán)移動平均法

B.老師意見法

C.指數(shù)平滑法

D.回歸分析法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。相關(guān)分析法包括回歸分析法、市場因子推演法。選項(xiàng)A.C屬于時間序列分析法。參見教材P116。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應(yīng)不少于(　)平方米。

A.30

B.15

C.5

D.0

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應(yīng)不少于30萬平方米。參見教材P105。

4、(相關(guān)知識)《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的(　)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%.參見教材P417。