2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：土地取得成本
更新時間：2018-07-21 08:20:01
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第八章 成本法及其運用
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格構(gòu)成
土地取得成本：
土地取得成本也稱為土地費用，是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出，包括土地開發(fā)補償費(如土地和房屋征收補償費、相關(guān)稅費、地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費等)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金和土地取得稅費等。
土地取得成本的具體構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而有所不同。目前取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑主要有3個：①通過市場購置取得;②通過征收集體土地取得;③通過征收國有土地上房屋取得。在實際估價中，應(yīng)根據(jù)估價對象中的土地在估價時點取得的主要途徑，選取上述三個途徑之一來求取。
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