2018年房地產估價師考試每日一練(7.18)

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1、(理論與方法)某宗房地產2010年2月25日的價格為1000美元/㎡.匯率為1美元=6.82元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為(　)元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場狀況調整的方法。該類房地產在2010年10月25日的價格=1000×(1-0.5%)8×6.67=6408(元/㎡)。參見教材P195。

2、(經營與管理)某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化，將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　)。

A.避強定位方式

B.二次定位方式

C.對抗性定位方式

D.產品差別化方式

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場定位。市場定位主要有三種方式：避強定位，指避開強有力的競爭對手的定位方式;對抗性定位，指與最強的競爭對手“對著干”的定位方式;重新定位，指對銷路少、市場反應差的產品進行二次定位。參見教材P122。

3、(制度與政策)新建商品房的質量問題由(　)承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。參見教材P109。

4、(相關知識)商品房買賣合同屬于(　)。

A.單務合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同法概述。商品買賣合同必須采用書面形式，所以應該是要式合同。買賣合同也屬于典型合同、雙務合同。參見教材P412～413。