2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：速動比率
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第六章 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法
第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計算
速動比率：
速動比率是反映項(xiàng)目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。
該指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。它反映企業(yè)或項(xiàng)目流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須在流動資產(chǎn)中扣除存貨部分，因?yàn)榇尕涀儸F(xiàn)能力差，至少也需要經(jīng)過銷售和收賬兩個過程，且會受到價格下跌、損壞、不易銷售等因素的影響。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到100014。
資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率指標(biāo)，通常結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行計算，反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的清償能力。對于大型綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，通常不需要針對其具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或投資項(xiàng)目編制資產(chǎn)負(fù)債表，也就很少計算房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率指標(biāo)。但對于僅開發(fā)或投資一個項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司而言，企業(yè)和項(xiàng)目融為一體，此時計算企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率指標(biāo)，同時也就反映了房地產(chǎn)開發(fā)或投資項(xiàng)目的清償能力。
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