2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.17)

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1、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議7天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是(　)。

A、形象差異化戰(zhàn)略

B、人員差別化戰(zhàn)略

C、服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D、產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場定位。服務(wù)差別化戰(zhàn)略，即向目標市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務(wù)上，市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。

2、(制度與政策)張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定存在(　)情況，張某是可以退房的。

A、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

B、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題

C、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題

D、一般性的質(zhì)量問題

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。參見教材P110。

3、(相關(guān)知識)下列關(guān)于從合同的說法，錯誤的是(　)。

A、從合同具有附屬性，不能獨立存在

B、從合同必須以主合同的存在并生效為前提

C、主合同不能成立，從合同不能有效成立

D、主合同轉(zhuǎn)讓，從合同可以單獨存在

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同法概述。選項D錯誤，主合同轉(zhuǎn)讓，從合同不能獨立存在。參見教材P413。