2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：凈收益流模式的確定
更新時(shí)間：2018-07-13 10:29:39
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：凈收益流模式的確定，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第七章教材考點(diǎn)解讀匯總
第七章 收益法及其運(yùn)用
第四節(jié) 凈收益的測算
凈收益流模式的確定：
針對本知識(shí)點(diǎn)提問?運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，在求取估價(jià)對象的凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象的凈收益在過去和現(xiàn)在的變動(dòng)情況及預(yù)測的收益期限，預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型，以便選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式進(jìn)行計(jì)算：①凈收益每年基本上固定不變;②凈收益每年基本上按某個(gè)固定數(shù)額遞增或遞減;③凈收益每年基本上按某個(gè)固定比率遞增或遞減;④其他有規(guī)律變動(dòng)的情況。
在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式，其凈收益A可能的求取方法有下列3種：
(1)“過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法”。這是通過調(diào)查，求取估價(jià)對象過去若干年的凈收益，如過去3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術(shù)平均數(shù)作為A。
(2)“未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法”。這是通過調(diào)查，預(yù)測估價(jià)對象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術(shù)平均數(shù)作為A。
(3)“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”。
編輯推薦
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
