2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項測試(5)

相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項測試匯總

1.建筑物的實物因素中的采光和(　)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

2.(　)是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制

3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在(　)以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

4.在評估期房價格時，(　)。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來)的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

5.估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(　)。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

6.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為(　)元/m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

7.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(　)。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是(　)。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為(　)年。

A.70

B.60

C.50

D.40

10.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

A.13

B.14

C.19

D.23

答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D 6.B　7.D　8.C　9.B　10.C