2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.10)

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1、(理論與方法)采用間接比較、百分比進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。若可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)優(yōu)3%，估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)劣5%，則有關(guān)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.標(biāo)準(zhǔn)化修正的分子應(yīng)為100

B.標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為97

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為100

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為95

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。

上式位于分母和分子的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字，分別是可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為103;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為95;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為100.參見(jiàn)教材P201。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)對(duì)于(　)，市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費(fèi)者了解產(chǎn)品性能及其相對(duì)重要性，并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及其給購(gòu)買者帶來(lái)的利益，從而影響購(gòu)買者的最終選擇。

A.尋求多樣化購(gòu)買行為

B.習(xí)慣性購(gòu)買行為

C.復(fù)雜購(gòu)買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是消費(fèi)者購(gòu)買決策過(guò)程。對(duì)于復(fù)雜購(gòu)買行為，市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費(fèi)者了解產(chǎn)品性能及其相對(duì)重要性，并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及其給購(gòu)買者帶來(lái)的利益，從而影響購(gòu)買者的最終選擇。參見(jiàn)教材P133。

3、(制度與政策)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供(　)。

A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》

B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅保修說(shuō)明書(shū)》

C.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

D.《住宅保修保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。參見(jiàn)教材P113。

4、(相關(guān)知識(shí))訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指(　)對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效，根據(jù)特殊情況而予以延長(zhǎng)。

A.人民政府

B.人民檢察院

C.人民法院

D.公安部門

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指人民法院對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效，根據(jù)特殊情況而予以延長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P409。