2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：償債備付率
更新時間：2018-07-09 15:10:38
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第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法
第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算
償債備付率：
償債備付率(Debt Coverage Rati0，DCR)，指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
可用于還本付息資金，包括可用于還款的折舊和攤銷，在成本中列支的利息費(fèi)用，可用于還款的利潤等等。當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入成本的利息。
償債備付率可以按年計(jì)算，也可以按整個借款期計(jì)算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于等于1.3。當(dāng)指標(biāo)小于1.3時，表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。該指標(biāo)的計(jì)算對出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目非常重要。
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