2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.9)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價值評估時，為同一估價目的，對同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價值時點的價值或價格進行評估時，應采用相同的估價方法，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價時應遵循(　)原則。

A.一致性

B.一貫性

C.謹慎

D.替代

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是一致性原則和一貫性原則。一貫性原則是指為同一估價目的，在不同時間對同一房地產(chǎn)再次或多次估價時，應采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價。也就是現(xiàn)在與過去所采用的估價方法或?qū)Υ绞綉嗤?，不得隨意變更。例如，房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價值評估應遵循一貫性原則，即為同一估價目的，對同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價值時點的價值或價格進行評估時，應采用相同的估價方法。參見教材P172。

2、(經(jīng)營與管理)下述各項，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是(　)。

A.相關房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。選項A.C.D屬于供給分析。參見教材P139。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)廣告中可以含有能夠為入住者辦理(　)的承諾。

A.戶口

B.就業(yè)

C.升學

D.貸款

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。參見教材P115。

4、(相關知識)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是訴訟時效?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。參見教材P409。