2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：投資回收與投資回報
更新時間：2018-07-02 09:39:27
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第六章 經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法
第二節(jié) 經(jīng)濟評價指標(biāo)
投資回收與投資回報：
房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和投資回報兩個部分。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。例如，金融機構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在按月等額的還款中，一部分是還本，另一部分是付息;對于金融機構(gòu)來說，借款人的還本部分就是其貸款(投資)的回收部分，借款人的付息部分就是其貸款(投資)的回報部分。
投資回收和投資回報對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤。
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