2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項測試(3)

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1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.新興產(chǎn)業(yè)

答案：C

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

B.城市房屋拆遷管理部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市建設(shè)行政主管部門

答案：C

4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。

A.1年

B.半年

C.2年

D.3年

答案：A

5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

A、10

B.15

C.20

D.25

答案：C

6、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是( )。

A. 批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

B. 臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。

C. 臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

D.臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

答案 ：D

7、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報( )認(rèn)可。

A、縣級政府建設(shè)主管部門

B.市級政府建設(shè)主管部門

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.建設(shè)部

答案：D

8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。

A、商品房銷售

B.商品房預(yù)售

C.商品房轉(zhuǎn)讓

D.商品房買賣

答案：B

9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。

A、《商品房買賣合同示范文本》

B.《商品房購銷合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

答案：A

10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

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11、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。

A、劃撥

B、出讓

C、轉(zhuǎn)讓

D、出租

答案：B

12、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.7

B.10

C.15

D.30

答案：D

13、( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B、收取登記費(fèi)

C.行使房管權(quán)力

D.保護(hù)房管部門的合法權(quán)益

答案：A

14、 ( )是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

A、變更登記

B、他項權(quán)利登記

C.注銷登記

D.房屋所有權(quán)初始登記

答案：C

15 、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。

A、專業(yè)性

B、動態(tài)性

C.真實(shí)性

D.完整性

答案：B

16、( )是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料。

A、房地產(chǎn)測繪

B、房地產(chǎn)測繪成果

C.房地產(chǎn)檔案

D.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

答案：B

17、房屋內(nèi)的大廳、門廳均按( )計算面積。

A.1層

B.2層

C、3層

D.房屋自然層

答案：A

18、新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從 ( ) 開始。

A、一級

B、二級

C.三級

D.臨時資格

答案：D

19 、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的( )倍。

A、10

B、20

C.30

D.40

答案：C

20、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時，( )是最基本的工作。

A、常規(guī)性的公共服務(wù)

B、針對性的專項服務(wù)

C.委托性的特約服務(wù)

D.臨時 服務(wù)

答案：A