2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：單利計息與復(fù)利計息
更新時間：2018-06-22 10:01:24
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
第二節(jié) 資金時間價值
單利計息與復(fù)利計息：
利息的計算有單利計息和復(fù)利計息兩種。
㈠單利計息
單利計息時的利息計算公式為:In=P×n×i
n個計息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為"年"。
㈡復(fù)利計息
按復(fù)利方式計算利息時，利息的計算公式為:In=P[(1+i)n-1]
n個計息周期后的本利和為:Fn=P(1+i)n
我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復(fù)利計息的。復(fù)利計息比較符合資金在社會再生產(chǎn)過程中運動的實際狀況，在投資分析中,一般采用復(fù)利計息。
復(fù)利計息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。若計息周期為一定的時間區(qū)間，并按復(fù)利計息,稱為間斷復(fù)利，若計息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復(fù)利。理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增殖，應(yīng)采用連續(xù)復(fù)利計息，但在實際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算。
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