2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：資金時(shí)間價(jià)值的概念
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值
資金時(shí)間價(jià)值的概念：
資金的價(jià)值會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化。同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值，而不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱(chēng)為資金的時(shí)間價(jià)值。
對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值，可以從兩個(gè)方面理解：
㈠隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資金伴隨著生產(chǎn)與交換的進(jìn)行不斷運(yùn)動(dòng)，生產(chǎn)與交換活動(dòng)會(huì)給投資者帶來(lái)利潤(rùn)，表現(xiàn)為資金的增值。投資者角度：資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值。
㈡資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)。
消費(fèi)者角度：資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。投資角度，主要有：投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素。
在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，對(duì)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法與銀行利息的計(jì)算方法相同。要通過(guò)一系列的換算，在同一時(shí)點(diǎn)上進(jìn)行對(duì)比，才能符合客觀的實(shí)際情況。
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