2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》提高試題(3)

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1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

B、《建筑面積計算規(guī)則》

C、《地形圖圖式》

D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。

A、市場定位

B、有效的引導(dǎo)

C、預(yù)測

D、幫助

4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

參考答案：1-5：ACBCA

6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。

A、經(jīng)營費用估算

B、預(yù)算

C、預(yù)期收益估算

D、制定租金方案

7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)( )。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

8、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。

A、經(jīng)營收人抵償全部投資

B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。

A、商場

B、住宅

C、高爾夫球場

D、寫字樓

10、某梯形宗地的角點坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

參考答案：6-10 BACBA