2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的種類(lèi)(6)
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章教材考點(diǎn)解讀
第二章 房地產(chǎn)及其描述
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類(lèi)
按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)：
按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如住宅、商店、寫(xiě)字樓、旅館、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、教堂、寺廟等。
在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類(lèi)房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置著，無(wú)經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因?yàn)橄嗨频墓⒃诖罅砍鲎舛苯赢a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，該尚未出租的公寓的收益可以通過(guò)與其相似的公寓的收益采用"市場(chǎng)法"求取。
收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)，非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價(jià)。
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
