2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》提高試題(2)

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1、房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

A、適應(yīng)性

B、對專業(yè)管理的的依賴性

C、位置的固定性

D、相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性。

2、某投資者花費80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個月可收回投資。

A、50.5

B、60

C、65

D、75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]，解得n =65。

3、某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%，則該項目的實際收益率為( )。

A、11.38%

B、12.64%

C、15.46%

D、16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%。

4、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )。

A、房屋出租

B、房地產(chǎn)抵押

C、土地使用權(quán)出讓

D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場。

5、一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、高于等于

答案：A

6、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺。

A、102

B、120

C、108

D、88

答案：C

解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

7、下列說法不正確的是( )。

A、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

B、償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)，對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

C、在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

D、一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

8、某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )。

A、P(1+i)n

B、P(1+i*n)

C、P*n*i

D、A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9、某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )。

A、101萬元

B、137萬元

C、256萬元

D、500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137。

10、從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )。

A、房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B、獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C、房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度

D、房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：B

解析：從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。