2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的種類(3)

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第二章 房地產(chǎn)及其描述

第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類

按開發(fā)程度劃分的種類：

按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：

(1)生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如農(nóng)地、荒地。

(2)毛地：是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。

(3)熟地：是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。"三通一平"一般是指通路、通水、通電以及場地平整，"五通一平"一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整;"七通一平"一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。

(4)在建工程：是指建筑物已開始建造但尚未竣工的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在開發(fā)建設(shè)之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停緩建工程。另外，有些在建工程從另一角度通常又稱為"房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目"。在實(shí)際估價(jià)中，判定是否為在建工程，通常以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。未完成工程竣工驗(yàn)收的，即為在建工程。已完成工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)有工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。在建工程可以按照工程進(jìn)度，如形象進(jìn)度、投資進(jìn)度(投資完成額)、工作量進(jìn)度(完成工程量)、工期進(jìn)度等進(jìn)行分類。例如，按照形象進(jìn)度可以把在建工程分為基礎(chǔ)某層、正負(fù)零、結(jié)構(gòu)某層、結(jié)構(gòu)封頂和完成外裝修等。

(5)現(xiàn)房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。現(xiàn)房按照新舊程度，又可分為新的房地產(chǎn)(簡稱新房)和舊的房地產(chǎn)(簡稱舊房)。其中，新房按照裝飾裝修狀況，又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。