2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的特性之難以變現(xiàn)
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
難以變現(xiàn)：
難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差、弱流動性。變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強(qiáng);反之，稱為變現(xiàn)能力弱。對變現(xiàn)能力的理解，關(guān)鍵是注意"在沒有過多損失的條件下"。因為變現(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價格相聯(lián)系的?？梢哉f沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度，總會有人購買?？梢姡绻麤]有價格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。
房地產(chǎn)由于具有獨(dú)一無二、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，房地產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當(dāng)需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了一定幅度的降價，在短期內(nèi)也可能找不到買者。當(dāng)然，對房地產(chǎn)擁有者來說，有時可以采取房地產(chǎn)抵押貸款的辦法來解決所需要的資金問題。
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