2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.7)

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1、(理論與方法)路線價法與一般的比較法存在不同，區(qū)別點不包括(　)。

A.路線價法進(jìn)行交易情況修正

B.路線價法不進(jìn)行市場狀況調(diào)整

C.先對多個“可比實例價格”進(jìn)行綜合，再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

D.利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是路線價法概述。路線價法不進(jìn)行交易情況修正和市場狀況調(diào)整。參見教材P364。

2、(經(jīng)營與管理)具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

A.甲級寫字樓

B.乙級寫字樓

C.丙級寫字樓

D.丁級寫字樓

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P344。

3、(制度與政策)黨的十八屆三中全會提出改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(　)。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.入股

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。同時，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。參見教材P13。

4、(相關(guān)知識)普通股股東權(quán)利中，不屬于共益權(quán)的是(　)。

A.股東享有的出席股東大會的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

D.股票過戶的權(quán)利

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。股東享有的出席股東大會的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)等都屬于共益權(quán)。參見教材P282。