2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點：房屋征收評估機構(gòu)選定及委托
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第三章 國有土地上房屋征收制度與政策
第三節(jié)國有土地上房屋征收評估
房屋征收評估機構(gòu)選定及委托：
根據(jù)《房屋征收條例》，房屋征收評估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定后，一般由房屋征收部門作為委托人在規(guī)定時間內(nèi)向其出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與承接的房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。
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