2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的特性之不可移動
更新時間：2018-06-05 10:00:49
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第二章 房地產及其描述
第二節(jié) 房地產的特性
不可移動：
不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產的主要之處。
土地上的土壤、砂石等雖然可以移動、搬走，但是作為立體空間、完整意義上的土地，其位置是固定的，不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中，其位置通常也是固定的，不能移動。有時為了道路建設和古建筑保護等，需要對建筑物實施整體平移。例如，因城市道路擴建需要，廣西壯族自治區(qū)一級保護文物"英國領事館舊址"被整體平移了35m。盡管如此，建筑物被移動的情況很少見，被移動的建筑物
數(shù)量相對于現(xiàn)存的建筑物數(shù)量微不足道，并且這種移動的耗費很大，往往是不得已而為之，移動的距離也很短。建筑物被拆除的情況倒是比較常見，但建筑物被拆除后就不是建筑物了，而成了廢物、建筑垃圾或還原成了建筑材料。
由于不可移動，每宗房地產與重要場所(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施、周圍環(huán)境和景觀等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同的房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常是隨著城市建設和發(fā)展而發(fā)生變化的，特別是在中國目前城市建設和發(fā)展變化較大較快的情況下。
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