2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.4)

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1、(理論與方法)在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“房地產(chǎn)投機(jī)”屬于(　)。

A、社會因素

B、環(huán)境因素

C、人口因素

D、行政因素

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是社會因素。影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)。參見教材P146。

2、(經(jīng)營與管理)某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)。

A、620

B、670

C、970

D、1150

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970萬平方米。參見教材P40。

3、(制度與政策)(　)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

A、招標(biāo)

B、劃撥

C、拍賣

D、協(xié)議

E、掛牌

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。參見教材P30。

4、(相關(guān)知識)調(diào)查得到三宗土地轉(zhuǎn)讓交易材料：①面積500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 總面積為1000㎡.下列平均指標(biāo)中計算不正確的是(　)。

A、交易單價的中位數(shù)為F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易單價的簡單算術(shù)平均數(shù)為(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金額的簡單算術(shù)平均數(shù)為(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)為500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是平均指標(biāo)。交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)應(yīng)該為(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。參見教材P345。