2018年房地產估價師考試每日一練(5.31)

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1、(理論與方法)在特定的房地產上，除法律另有規(guī)定外，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護(　)。

A、債權

B、物權

C、二者皆可

D、二者皆不

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產權益的含義。在特定的房地產上，除法律另有規(guī)定外，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權。參見教材P53。

2、(經營與管理)在市場交易指標中，房地產價格通常用不同類型房屋的(　)表示。

A、中位數價格

B、銷售價格

C、抽樣價格

D、成交價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場交易指標。房地產價格，是指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數或平均數價格表示。參見教材P43。

3、(制度與政策)開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

A、經規(guī)劃管理部門同意

B、經房產管理部門同意

C、經原土地使用權出讓方同意

D、重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E、調整土地使用權出讓金

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。參見教材P36。

4、(相關知識)同一現象總體相互聯系的各指標之間對比的綜合指標指的是(　)。

A、比例相對指標

B、動態(tài)相對指標

C、比較相對指標

D、強度相對指標

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是相對指標。比例相對指標是指同一現象總體相互聯系的各指標之間對比的綜合指標。參見教材P344。