2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.30)

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1、(理論與方法)下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A、租賃權(quán)

B、地役權(quán)

C、抵押權(quán)

D、所有權(quán)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P53。

2、(經(jīng)營與管理)某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

A、0.63

B、1.63

C、2.25

D、12.50

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。吸納周期=可供租售量/吸納量;吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套;可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18萬套;吸納周期=18/8=2.25.參見教材P43。

3、(制度與政策)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納(　)等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

A、安置費用

B、補償費用

C、無償取得

D、轉(zhuǎn)讓

E、出租

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。參見教材P37。

4、(相關(guān)知識)反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比的是(　)。

A、絕對指標

B、相對指標

C、平均指標

D、變異指標

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是相對指標。相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比。參見教材P343。