2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.28)

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1、(理論與方法)假設(shè)開發(fā)法中求取舊房價(jià)值的扣除項(xiàng)目不包括(　)。

A.續(xù)建利潤

B.管理費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.投資利息

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是按估價(jià)對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式。在求取在建工程價(jià)值時(shí)，需要減去續(xù)建利潤。求取舊房價(jià)值時(shí)，不需要考慮此項(xiàng)內(nèi)容。參見教材P346。

2、(經(jīng)營與管理)商業(yè)零售物業(yè)基礎(chǔ)租金常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算，也稱(　)。

A.基準(zhǔn)租金

B.保險(xiǎn)租金

C.最低租金

D.成本租金

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金?；A(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。參見教材P361。

3、(制度與政策)1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革，(　)不屬于其基本內(nèi)容。

A.實(shí)行住房實(shí)物分配

B.實(shí)行住房分配貨幣化

C.加快經(jīng)濟(jì)適用性住房建設(shè)

D.發(fā)展住房金融

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革中，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P6。

4、(相關(guān)知識)我國發(fā)行的股票中，可以避免投資者在買賣股票時(shí)進(jìn)行繁瑣的遠(yuǎn)距離股權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)和美國的法律限制的是(　)。

A.B股

B.H股

C.N股

D.A股

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。N股，系指大陸境內(nèi)的公司所發(fā)行的以人民幣標(biāo)明面值，供境外法人和自然人以外幣認(rèn)購，獲紐約股票交易所批準(zhǔn)上市的股票。其優(yōu)點(diǎn)是可以避免投資者在買賣股票時(shí)進(jìn)行繁瑣的遠(yuǎn)距離股權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)和美國的法律限制。參見教材P286。