2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.25)

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1、(理論與方法)下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值因素的是(　)。

A、該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B、該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C、該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D、該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

2、(經(jīng)營與管理)在土地私有制國家，房地產(chǎn)權(quán)益通常指的是(　)。

A、土地使用權(quán)和土地所有權(quán)

B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C、永久的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

D、土地使有權(quán)和房屋所有權(quán)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成;而在土地私有制國家，房地產(chǎn)權(quán)益通常包括了永久的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。參見教材P46。

3、(制度與政策)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同類別的項(xiàng)目，有不同的供地政策。一般分為(　)。

A、國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目

B、國家限制類項(xiàng)目

C、國家禁止類項(xiàng)目

D、國家監(jiān)督類項(xiàng)目

E、國家投資類項(xiàng)目

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同類別的項(xiàng)目，有不同的供地政策。一般分為國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目、國家限制類項(xiàng)目、國家禁止類項(xiàng)目。參見教材P26。

4、(相關(guān)知識(shí))容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于(　)。

A、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C、比較相對(duì)指標(biāo)

D、比例相對(duì)指標(biāo)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。相對(duì)指標(biāo)中的強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是指取自兩個(gè)不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。參見教材P344。