2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題(2)

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多項選擇題

1、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有(　　)。

A.資產(chǎn)負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.資金來源與運用表

E.損益表

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，正確的有(　　)。

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及早介入

3、投資項目可行性研究的根本目的包括(　　)。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

4、在下列費用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　　)。

A.承諾費

B.手續(xù)費

C.擔(dān)保費

D.利息

E.稅費

5、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的(　　)。

A.商業(yè)信譽和財務(wù)狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業(yè)服務(wù)需求

E.與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

參考答案：1、ADE2、ADE3、ABC4、ABCD5、ABD