2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：政府干預房地產市場的必要性
更新時間：2018-05-22 13:27:04
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第二章房地產市場及其運行
第五節(jié) 房地產市場的政府干預
政府干預房地產市場的必要性：
(一)厲地產下場失靈
房地產市場的壟斷性特征，要求政府積極地制定反壟斷的政策，以改善房地產市場效率，平抑房地產市場上出現(xiàn)的壟斷價格。房地產市場存在的外部性，需要政府通過稅收、補貼、外部性收益一成本內部化等措施來提高市場效率。房地產市場存在的嚴重信息不對稱問題，則要求政府建立并實施有效的信息公開制度，提高市場透明度，以減少市場上的非理性和從眾行為。
(二)住房問題和住房保障
住房兼具商品和公共品的雙重屬性，而且獲取基本的住房需要(HousingNeeds)往往也是公民的基本****，因此住房保障不僅是一個經濟問題，也是重要的社會問題和政治問題。住房保障是社會保障體系中的一個部分，也是政府維護社會公平的重要職能。
(三)宏觀經濟周期循環(huán)
世界各國的經濟發(fā)展歷程表明，在經濟增長的過程中，不同時段的經濟增長速度總是有快有慢，由此導致經濟總量在時間序列上總是呈現(xiàn)出波浪式上升或者波浪式下降的運行規(guī)律，這就是經濟周期。
(四)房地產價格劇烈波動
從長期來看，房地產價格和宏觀經濟一樣，也存在著一定的周期運行規(guī)律。房地產價格的連續(xù)上升從一個較長的時間維度來看往往是不可持續(xù)的，價格的快速上升往往也伴隨著其隨后快速的下跌，即所謂的“繁榮與崩潰”規(guī)律，而一旦產生房地產價格崩潰，則會對房地產市場和宏觀經濟的穩(wěn)定運行造成巨大威脅。
(五)房地產市場非均衡
房地產市場上的非均衡表現(xiàn)為總量上的非均衡和結構上的非均衡。
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