2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場
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第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行
第四節(jié)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律
一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場
房地產(chǎn)屬于一種耐用品，兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。因此，房地產(chǎn)市場也存在空間市場和資產(chǎn)市場這兩個(gè)層面。
(一)房地產(chǎn)空間市場在房地產(chǎn)空間市場上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間。對于家庭，空間是其消費(fèi)的商品之一;對于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一。他們既可以通過租賃房地產(chǎn)，也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金或住房所有權(quán)成本(住房價(jià)格在擁有年限中各年的攤銷值，可看作是等效租金)?？臻g市場上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量。
(二)房地產(chǎn)資嚴(yán)市場在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。
(三)房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場是緊密聯(lián)系在一起的。空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場中的需求;同時(shí)，空間市場上的供給又是由資產(chǎn)市場決定的。
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