2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場的功能
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第二章房地產市場及其運行
第三節(jié)房地產市場的特性和功能
房地產市場的功能：
在任何市場上，某種商品的價格反映了當時的市場供求狀況。價格不僅預示市場的變化及其趨勢，還可通過價格信號來指導買賣雙方的行為。即價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。
房地產市場的五個功能：
配置存量房地產資源和利益。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)土地資源的有限性，開發(fā)建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機構之間進行分配通過市場機制的調節(jié)作用，在達到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。
顯示房地產市場需求變化。引起需求增減的原因：①未來預期收益變化;②政府稅收政策的影響;③收入水平變化或消費品味變化;④原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。
指導供給以適應需求的變化。供給的變化可能會由于下述原因引起：①建設新的房地產項目或改變原來物業(yè)的使用方式。②某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化。根據當地各類房地產收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當的租金售價比例，若售價太高，出租住宅的需求就會增加，反之亦然。用途可相互替代的不同類型物業(yè)之間的租金售價相對變化也會引起需求的變化。
指導政府制訂科學的土地供給計劃。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)制定土地供給計劃首先要了解房地產市場，通過對市場提供的存量、增量、交易價格和數量、空置率、吸納率、市場發(fā)展趨勢等市場信號的分析研究，才能制定出既符合市場需要、可操作性強、又能體現政府政策和意志的土地供給計劃。
引導需求適應供給條件的變化。市場可引導消費的潮流，使之適應供給條件的變化，這甚至有利于政府調整城市用地結構、提高城市土地的使用效率。
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