2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化練習(2)

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1、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　　)。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法

2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為(　　)萬m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(　　)競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括(　　)。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是(　　)。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了(　　)元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(　　)。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

9、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為(　　)。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為( )。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：1、A2、B3、C4、B5、B 6、A7、B8、A9、D10、B