2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.7)

1、(理論與方法)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價(jià)值是(　　)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、保險(xiǎn)價(jià)值

C、商品價(jià)值

D、財(cái)產(chǎn)損失

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。參見(jiàn)教材P23。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說(shuō)法中，正確的有(　　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長(zhǎng)

D、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

E、能抵消通貨膨脹的影響

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)包括變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收期較長(zhǎng)、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。參見(jiàn)教材P15。

3、(制度與政策)土地補(bǔ)償費(fèi)歸(　　)所有。

A、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B、農(nóng)民個(gè)人

C、勞動(dòng)力安置單位

D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。關(guān)于征收集體土地補(bǔ)償?shù)娜N具體費(fèi)用類型的權(quán)屬，是歷年考試的重點(diǎn)，幾乎每年都考。參見(jiàn)教材P45。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于保險(xiǎn)公司設(shè)立條件的表述中，正確的有(　　)。

A、具備專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)管理人員

B、有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度

C、有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施

D、符合注冊(cè)資本最低限額5000萬(wàn)元的規(guī)定

E、經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件。根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司必須具備如下條件：(1)符合《保險(xiǎn)法》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定;(2)符合規(guī)定的注冊(cè)資本最低限額。我國(guó)規(guī)定這一限額為人民幣2 億元;(3)具備專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)管理人員;(4)有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度;(5)有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。除上述條件外，設(shè)立保險(xiǎn)公司還必須經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P326。