2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬練習(xí)(2)

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1.在建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽午的車(chē)位之外，占有業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)( )。

A.由業(yè)主大會(huì)確定其歸屬

B.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車(chē)位，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

C.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

D.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車(chē)位，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主共有

2.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D五分之四

3.業(yè)主共同決定( )，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A.制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.業(yè)手共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員成員

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

4.業(yè)主制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，需要經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

5.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)豐委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

6.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

7.住宅專項(xiàng)維修資金，屬于( )所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)升發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

8.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( )同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

9.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成不包括( )。

A.法定稅費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.物業(yè)服務(wù)成本

10.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在( )中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

參考答案： 1.C 2.C 3.B 4.C 5.A 6.A 7.A 8.D 9.B 10.B