2019年房地產(chǎn)估價師難不難?

首先，難度分為兩個方面：第一就是客觀因素，房地產(chǎn)估價師考試的考試難度逐年增加，考生同時也要與時俱進，根據(jù)每年的考試方向改變自己的復(fù)習(xí)方法。第二個因素就是主觀了，往往主觀因素才是擋在你與房地產(chǎn)估價師證書之間的一道大山。

房地產(chǎn)估價師作為含金量比較高的證書有難度是肯定的，但是它并非不可攻克。為此，環(huán)球網(wǎng)校小編給各個類型的考生提供解決之道。

“妄想癥”患者看這里：

這點可真是戳到了考生的痛處。不知道大家有沒有這樣的情況，在開始備考的時候，不沉下心學(xué)習(xí)，心浮氣躁，總想著走捷徑，耍小聰明，或者準(zhǔn)備做題的時候，幻想著自己考過房地產(chǎn)估價師以后去干嘛干嘛，甚至有的考生鋌而走險，相信考前沖刺一定會過的，就在這些幻想之中，我們浪費了時間，蹉跎了計劃。

“拖延癥”患者看這里：

明明知道如果今天完不成計劃后果很嚴(yán)重，但是仍然要不斷的往后推，這是病，得治!拖延是存在于現(xiàn)代人之間很普遍的現(xiàn)象，大約85%的大學(xué)生認(rèn)為自己有拖延癥，43%認(rèn)為自己一直在拖延。長此以往的拖延會對人的心理帶來嚴(yán)重的消極情緒。大家在房地產(chǎn)估價師備考的時候，是不是也有這種情況，本來學(xué)習(xí)計劃上寫好今天要看到多少頁，做多少題，但是因為自己的拖延，把事情堆積到了明天。這樣明日復(fù)明日，學(xué)習(xí)計劃被打亂，自己以前學(xué)的知識也都忘得差不多了。

最后，再啰嗦幾句：

房地產(chǎn)估價師考試報名一年只有一次，如果你沒有做好充分的準(zhǔn)備應(yīng)對考試，那就意味著你浪費了整整一年的時間，明年還是得繼續(xù)，所以一定要抱著一次性必過的決心來備考。房地產(chǎn)估價師考試備考時間看起來挺多，但是拋去節(jié)假日，拋去工作、睡覺的時間，其實我們真正能夠?qū)W習(xí)的時間已是寥寥無幾。房地產(chǎn)估價師考試教材那么厚的一本，每一個知識點都有可能出現(xiàn)在考卷上，所以從現(xiàn)在開始珍惜每一分鐘，這段備考期請告別無用的社交和一些軟件，珍惜時間的人，時間也會多照顧他一些。

了解了自己的弱點及解決方案之后，我們還需要知道，房地產(chǎn)估價師的題目構(gòu)成。

房地產(chǎn)估價師資格考試設(shè)房地產(chǎn)基本制度與政策(客觀題)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價理論與方法(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價案例與分析(主觀題)?？陀^題在答題卡上作答，主觀題在答題紙上作答。

考生們認(rèn)為最難的科目就是案例分析了，案例分析中的題型有：問答，單選，挑錯，改錯。所以接下來環(huán)球網(wǎng)校小編給大家介紹案例分析題的解題思路。

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點分別回答的，)他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。

3、條理清楚，論點突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯題答題技巧

1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

這是因為錯誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯題答題技巧

(一) 閱讀報告：1、先了解估價基本事項。2、了解價值定義。3、了解方法技術(shù)思路。4、看估價依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。5、測算過程。6、估價結(jié)果

(二) 錯誤類型

1、不全面。①缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價依據(jù)、基準(zhǔn)地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準(zhǔn)價格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報告與技術(shù)報告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準(zhǔn)地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數(shù)不對應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程)

“最該奮斗的年紀(jì)，請不要選擇安逸”只要能克服掉自己這兩大毛病，我相信對于房地產(chǎn)估價師難不難這個問題就不是問題了。最后，預(yù)祝大家都能夠堅持到最后，拿下房地產(chǎn)估價師證書!