2018年房地產估價師《理論與方法》試題專練(32)

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1.兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為(　　)。

A.重整價格基準

B.重建價格基準

C.重置價格基準

D.折舊價格基準

E.替代價格基準

2.以下房地產價格中，應當定期確定并公布的價格有(　　)。

A.基準地價

B.市場交易價

C.標定地價

D.房屋的重置價格

E.市場成交價

3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有(　　)。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的70年使用權樓面價高于340元/m2

4.房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有(　　)。

A.該種房地產的價格水平

B.消費者的預期

C.該種房地產的開發(fā)成本

D.該種房地產的開發(fā)技術水平

E.房地產開發(fā)商對未來的預期

5.商品住宅價格中的利潤是以(　　)為基數核定。

A.征地費及拆遷安置補償費

B.勘察設計及前期工程費

C.住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費

E.住宅建筑、安裝工程費

6.收益法，是根據土地收益求取土地價值，根據建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用(　　)。

A.房地剩余技術

B.市場剩余技術

C.土地剩余技術

D.建筑物剩余技術

E.自有資金剩余技術

7.不屬于房地產價格外部影響因素的是(　　)。

A.人口因素

B.權益因素

C.經濟因素

D.區(qū)位因素

E.社會因素

8.關于房地產價格中的房價與地價的關系是(　　)。

A.相互影響論

B.相互補充論

C.相互制約論

D.需求帶動論

E.成本決定論

9.在房地產估價中，下列原則對應正確的是(　　)。

A.最高行為準則與技術性原則對應

B.普適性原則與特殊原則對應

C.謹慎原則與特殊原則對應

D.技術性原則與謹慎原則對應

E.技術性原則與普適性原則對應

10.不屬于市場法估價的步驟是(　　)。

A.搜集交易實例

B.查看交易成功的比例

C.比較價格的最大差距

D.選取可比實例

E.對可比實例的成交價格進行適當的處理

參考答案：

1、DE 2、ACD 3、DE 4、ACDE 5、ABDE 6、CD 7、BD 8、BC 9、AB 10、BC