2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響

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風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響

風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響，是令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。投資者的投資決策主要取決于對未來投資收益的預(yù)期，不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低，只要同樣的投資產(chǎn)生的預(yù)期收益相同，那么選擇何種投資途徑都是合理的，只是對于不同的投資者，由于其對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度不同，因而采取的投資策略也會(huì)有差異。

例如，按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類型。能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資，以獲取穩(wěn)定的租金收益為目的，投資對象通常為進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)。能承受中等風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的投資者，通常選擇收益加增值型房地產(chǎn)投資，以同時(shí)獲得物業(yè)租金收益和物業(yè)增值收益，投資對象通常為尚未進(jìn)入穩(wěn)定期或剛剛竣工的收益性物業(yè)。能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資。

風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的第二個(gè)影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。人們常說，房地產(chǎn)投資者應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)管理的老師，實(shí)踐也告訴人們，投資的成功與否在很大程度上依賴于投資者認(rèn)識風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)的能力。

總之，房地產(chǎn)市場是動(dòng)態(tài)變化的，房地產(chǎn)投資者通過對當(dāng)前市場狀況的調(diào)查研究得出的有關(guān)租售價(jià)格、成本費(fèi)用、開發(fā)周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等的估計(jì)，都會(huì)受各種風(fēng)險(xiǎn)因素的影響而有一定的變動(dòng)范圍。隨著時(shí)間推移，這些估計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)與實(shí)際情況有所出入。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握性低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險(xiǎn)條件下對反映投資績效的主要指標(biāo)所帶來的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。