2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(27)

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1、根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。

A .50個月

B .100個月

C .10個月

D .10年

參考答案：B

解析：一般情況下大約為100個月的租金，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

2、需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

參考答案：B

解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

3、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)交易順序

C.購買房地產(chǎn)目的

D.房地產(chǎn)類型

參考答案：A

解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

4、房地產(chǎn)的(　)，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動性

D.適應(yīng)性

參考答案：A, C

解析：房地產(chǎn)的不可移動性，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性.

5、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

A.金融業(yè)的發(fā)展。

B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

C.生產(chǎn)方式和工作方式。

D.自然環(huán)境的變化。

參考答案：A, B, C, D

解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。

6、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

A.土地供應(yīng)計劃

B.地價的杠桿作用

C.誠信建設(shè)

D.稅收政策

參考答案：A, B, D

解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

7、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由(　 )強制拆遷。

A.人民政府

B.縣級以上人民政府責成有關(guān)部門

C.公安機關(guān)

D.房屋拆遷主管部門申請人民法院

E.規(guī)劃主管部門

參考答案：B

8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　 )要進行登記備案

A.房屋租賃

B.房地產(chǎn)評估

C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.商品房預(yù)售

E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

參考答案：A

9、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?　 )

A.臨時建筑物

B.超過批準期限的臨時建筑物

C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D.違章建筑物

E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

參考答案：C

10、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(　 )

A.管理體制不同

B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C.管理的內(nèi)容不同

D.物業(yè)的用途不同

E.管理的運行機制不同

11、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(　 )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A.買賣

B.捐獻給福利機構(gòu)

C.抵押

D.抵債

E.使用權(quán)抵債