2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.20)

1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，不屬于估價委托合同內(nèi)容的是(　　)。

A、估價目的和估價對象

B、估價機(jī)構(gòu)名稱

C、估價費(fèi)用及支付方式

D、實(shí)地查勘記錄

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與承接。實(shí)地查勘記錄，應(yīng)當(dāng)作為估價報告的附件。參見教材P400～401。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是(　　)。

A、周期風(fēng)險

B、比較風(fēng)險

C、資本價值風(fēng)險

D、時間風(fēng)險

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。參見教材P18～21。

3、(制度與政策)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　　)。

A、由國家無償收回

B、自動續(xù)期

C、應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D、應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

4、(相關(guān)知識)(　　)是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。

A、投保單

B、保險單

C、暫保單

D、批單

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險合同。暫保單是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。參見教材P323。