2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.17)
更新時(shí)間：2018-04-17 09:03:26
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試來臨，你準(zhǔn)備的怎么樣了?環(huán)球網(wǎng)校小編整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4 17)，跟小編一起來練習(xí)吧!更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
1、(理論與方法)下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，屬于估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是( )。
A、被動(dòng)接受的估價(jià)業(yè)務(wù)
B、業(yè)主沒有提供明確估價(jià)目的的業(yè)務(wù)
C、估價(jià)項(xiàng)目所處區(qū)位環(huán)境復(fù)雜的業(yè)務(wù)
D、超越資質(zhì)等級(jí)的業(yè)務(wù)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道。選項(xiàng)D屬于不應(yīng)承接的估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P396～397。
2、(經(jīng)營與管理)資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化，使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，并在很大程度上影響置業(yè)投資的績效，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資面臨( )。
A、利率風(fēng)險(xiǎn)
B、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來運(yùn)營費(fèi)用水平。然而，即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。參見教材P22。
3、(制度與政策)下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
A、城市綠地
B、汽車加油站
C、街心公園
D、地稅局機(jī)關(guān)
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。
4、(相關(guān)知識(shí))張某通過保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為王某投了10萬元的意外傷害保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是( )。
A、王某
B、張某
C、劉某
D、保險(xiǎn)公司
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人。參見教材P323。
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