2018年房地產估價師考試每日一練(4.16)

1、(理論與方法)防范估價風險的最后一道防線是(　　)。

A、撰寫估價報告

B、審核估價報告

C、出具估價報告

D、估價資料歸檔

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是審核估價報告。對估價報告進行內部審核，類似于對生產出的產品在出廠之前進行質量檢驗，是保證估價報告質量和防范估價風險的最后一道防線。參見教材P423。

2、(經營與管理)對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以(　　)作為其投資對象。

A、剛剛竣工的收益性物業(yè)

B、進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益性物業(yè)

C、未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D、機會型房地產投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者，通常選擇收益型房地產投資，以獲取穩(wěn)定的租金收入為目的，投資對象通常為進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益性物業(yè)。參見教材P23。

3、(制度與政策)劃撥土地使用權出租的，租賃期限超過(　　)個月的，應簽訂租賃合同。

A、3

B、5

C、6

D、9

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地使用權出租的，租賃期限超過6個月的，應簽訂租賃合同。參見教材P39。

4、(相關知識)不定值保險的特點在于，保險標的的損失額以(　　)為計算依據。

A、保險事故發(fā)生時保險標的的預期價值

B、保險事故發(fā)生時保險標的的實際價值

C、保險合同雙方事先約定的保險價值

D、保險合同雙方事后約定的保險價值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保險的種類。不定值保險的特點在于，保險標的的損失額以保險事故發(fā)生時保險標的的實際價值為計算依據。參見教材P319～320。