2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.11)

1、(理論與方法)估價(jià)報(bào)告的封面，基本要素中不包括下列(　　)。

A、估價(jià)報(bào)告名稱

B、估價(jià)項(xiàng)目名稱

C、估價(jià)委托人

D、估價(jià)師聲明

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。封面的基本要素包括：估價(jià)報(bào)告名稱，估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱，估價(jià)委托人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)報(bào)告出具日期。參見教材P417。

2、(經(jīng)營與管理)假設(shè)銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　　)。

A、6.22%

B、8.2%

C、8.3%

D、9.7%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。參見教材P26。

3、(制度與政策)閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(　　)。

A、1年

B、2年

C、6個(gè)月

D、3個(gè)月

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過1年。參見教材P50。

4、(相關(guān)知識(shí))將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)，其分類標(biāo)準(zhǔn)是(　　)。

A、保險(xiǎn)基金來源的不同

B、被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C、保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否

D、保險(xiǎn)的實(shí)施形式

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保險(xiǎn)的種類。按照保險(xiǎn)的標(biāo)的的價(jià)值確定與否，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。參見教材P319。