2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(18)

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1、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

2、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　)。(2007年試題)

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本的住房需求。

3、廉租住房保障資金的來源有(　)。(2007年試題)

A.財政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

答案：ACD

解析：《廉租住房保障辦法》第九條規(guī)定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

4、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括(　)等。(2002年試題)

A.《城市房屋拆遷管理條例》

B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

答案：BC

解析：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》屬于規(guī)范性文件，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》屬于技術(shù)規(guī)范。

5、施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　)簽字蓋章。(2007年試題)

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

6、房地產(chǎn)業(yè)屬于(　)產(chǎn)業(yè)。

A.第一

B.第二

C.第三

D.第四

答案：C

7、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是(　)。

A.二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;，建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

答案：B

8、在成熟的房地產(chǎn)市場中，(　)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

答案：C

9、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：D

10、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)年城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978年

D.1978年以后

答案：B

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11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在(　)萬元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

參考答案：B

12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

參考答案：D

13、將"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級"的部門規(guī)章是(　)。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

參考答案：B

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在(　)萬元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

參考答案：A

15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

參考答案：D

16、投資項目資本金是指(　)。

A.在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B.在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C.在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出

D.在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

參考答案：D

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最策，該項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬元。

A.1750

B.2500

C.3000

D.3500

參考答案：A

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于(　)20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用權(quán)出讓稅

參考答案：C

19、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.有償收回土地使用權(quán)

C.無償出租土地使用權(quán)

D.無償出讓土地使用權(quán)

參考答案：A

20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是(　)。

A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止

B.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止

C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止

D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止

參考答案：D